상황별 점검 포인트

무주택·1주택·다주택 세 경우로 나누어, 지금 점검할 것과 7월 세제개편안 발표 이후의 시나리오를 정리했습니다.

무주택자 — "주택 구매를 적극 검토할 시점"

흔들리는 무주택자의 주거 안정성 - 유주택자로 진입 적극 검토

무주택자를 둘러싼 시장은 "기다릴수록 불리한" 구도입니다. 신축은 마르고(서울은 6월 입주 새 아파트가 한 곳도 없을 정도), 인허가 급감으로 2030년까지 공급난이 장기화될 전망인 데다, 증시에서 번 자금까지 부동산으로 유입되며 값을 밀어 올리고 있습니다. 그러나 위에서 본 분양가·대출·매물의 벽으로 정공법인 일반 분양·매매의 문은 갈수록 좁아졌습니다. 매매로 들어갈 길이 좁아진 만큼, 규제를 비교적 덜 받는 경매나 재개발을 통한 매입을 적극적으로 고려해 보는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 아래에서 두 방법을 차례로 살펴봅니다.

1주택자 — "거주 계획을 정교하게 다시 짤 시점"

장기보유특별공제의 무게중심이 '보유'에서 '거주'로 이동

현행은 1세대 1주택 매도 시 12억원 초과분에 대해서 보유기간 공제(최대 40%)와 거주기간 공제(최대 40%)를 합쳐 최대 80%까지 양도차익을 덜어줍니다. 정부가 7월 세제개편안에서 검토하는 방향은 구체적으로, 실거주하지 않은 주택의 보유 공제(최대 40%)를 줄이고 거주 공제에 무게를 싣는 것입니다. '단순 보유만으로 큰 공제를 받는 구조는 과도하다'는 문제의식이 그 배경입니다.

다주택자 — "팔 것과 버틸 것을 7월 전에 가를 시점"

팔 때의 이점과 보유할 때의 이점이 팽팽한 국면 → 결정의 방아쇠는 7월 세제개편안

그래서 "지금이 처분의 기회다"라고 단정하기는 이릅니다. 보유세를 무겁게(처분 압박) 하면서 양도세도 무겁게(처분 비용 상승) 두는 조합은 방향이 상충하며, 그 수위가 7월 세제개편안에서 결정됩니다.

2026년 6월 분야별 뉴스

부동산에는 '누구에게나 맞는 하나의 정답'이 없습니다.
똑같은 정책도 무주택자에게는 진입을 검토할 신호로, 다주택자에게는 보유와 처분 사이의 고민으로 다가옵니다.

그래서 이번 호에서는 하나의 결론을 내놓기보다, 먼저 무주택·1주택·다주택 세 경우로 내 상황을 확인하고, 아래에서 각 경우를 자세한 자료로 끝까지 따라가는 길을 택했습니다. 무주택자라면 경매와 재개발의 조건을, 1주택자라면 거주 이력을, 다주택자라면 처분과 보유 두 가지 시나리오를 미리 살펴두시길 바랍니다.

다만 한 가지는 분명합니다.
방향은 지금 잡되, 실제 실행은 7월 말 세제개편안을 확인한 뒤에 옮기는 편이 안전합니다.
그리고 모든 결정에 앞서, 반드시 세무·법률 전문가와 개별 상담을 거치시길 권해 드립니다.